{"id":428,"date":"2023-08-01T10:37:48","date_gmt":"2023-08-01T15:37:48","guid":{"rendered":"https:\/\/quarta.co\/?post_type=blog&#038;p=428"},"modified":"2023-08-01T10:47:06","modified_gmt":"2023-08-01T15:47:06","slug":"contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-urbana","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/quarta.co\/en\/blog\/contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-urbana\/","title":{"rendered":"Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Por: Paulina G\u00f3mez<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Retrasos en la entrega de proyectos con la pandemia del Covid-19, crecimiento de las viviendas unifamiliares e incrementos visitantes extranjeros de mediano y largo plazo, incluyendo a los n\u00f3madas digitales y trabajadores remotos, han repercutido tanto en el valor como en la disponibilidad de las viviendas arrendadas.<\/p>\n<p>Por esto queremos hablarte del contrato de arrendamiento de vivienda urbana, especialmente en lo relacionado con el incremento del canon y su terminaci\u00f3n, para que est\u00e9s enterado de qu\u00e9 puedes hacer como arrendador y como arrendatario.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>CANON DE ARRENDAMIENTO<\/strong><\/p>\n<p>El precio mensual del canon de arrendamiento ser\u00e1 el que acuerden las partes de manera aut\u00f3noma, sin embargo, su capacidad de negociaci\u00f3n tiene las siguientes limitaciones:<\/p>\n<ul>\n<li>El valor mensual del arriendo no podr\u00e1 superar el 1% del valor comercial del inmueble, que a su vez no podr\u00e1 ser mayor a dos (2) veces el aval\u00fao catastral.<\/li>\n<li>El valor mensual del arriendo podr\u00e1 hacerse cada doce (12) meses de ejecuci\u00f3n del contrato y este incremento no podr\u00e1 ser superior al incremento que haya tenido el IPC de a\u00f1o anterior.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>TERMINACI\u00d3N DEL CONTRATO<\/strong><\/p>\n<p>La terminaci\u00f3n del contrato puede hacerse de mutuo acuerdo entre el arrendador y el arrendatario o unilateralmente, as\u00ed:<\/p>\n<p><strong>Por parte del arrendador<\/strong><\/p>\n<p>Con justa causa<\/p>\n<ul>\n<li>Por incumplimiento del contrato por parte del arrendatario como:\n<ul>\n<li>El no pago del canon y\/o servicios p\u00fablicos,<\/li>\n<li>El subarriendo o la cesi\u00f3n del contrato sin autorizaci\u00f3n,<\/li>\n<li>La realizaci\u00f3n de actos que afecten la tranquilidad de los vecinos,<\/li>\n<li>La realizaci\u00f3n de mejoras o cambios sin autorizaci\u00f3n,<\/li>\n<li>La violaci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad horizontal si el inmueble se encuentra sometido a este.<\/li>\n<li>Por el vencimiento de la vigencia del contrato<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Por la existencia de causales especiales de restituci\u00f3n:\n<ul>\n<li>El propietario lo requiere para su propia habitaci\u00f3n por un t\u00e9rmino de m\u00ednimo 1 a\u00f1o. *<\/li>\n<li>El inmueble va a demolerse para realizar una nueva construcci\u00f3n o va a ser reparado. *<\/li>\n<li>Se celebrar\u00e1 un contrato de compraventa.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><\/li>\n<\/ul>\n<p>Para las causales mencionadas se requiere aviso escrito previo de 3 meses al arrendatario.<\/p>\n<p>* Para el caso de estas causales, el arrendador no deber\u00e1 pagar ninguna indemnizaci\u00f3n, pero tendr\u00e1 que constituir una garant\u00eda de cumplimiento a favor del arrendatario por una suma igual a 6 meses del precio del arrendamiento vigente para garantizar el cumplimiento de la causal que dio lugar a la terminaci\u00f3n dentro de los 6 meses siguientes a la restituci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<p>Sin justa causa<\/p>\n<p>El arrendador podr\u00e1 dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento en cualquier momento haciendo previo aviso por escrito al arrendatario con una antelaci\u00f3n de m\u00ednimo 3 meses y el pago de una indemnizaci\u00f3n equivalente 3 meses de arrendamiento.<\/p>\n<p>*El arrendatario cumple con la entrega del inmueble, recibir\u00e1 la indemnizaci\u00f3n. De lo contrario el arrendador tendr\u00e1 derecho a que se le devuelva y podr\u00e1 iniciar un proceso de restituci\u00f3n de inmueble.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Por parte del arrendatario<\/strong><\/p>\n<p>Con justa causa<\/p>\n<ul>\n<li>Por incumplimiento del contrato por parte del arrendador como:\n<ul>\n<li>Realizar actuaciones reiteradas que afecten en disfrute del inmueble, como no permitir al arrendatario ingresar al inmueble.<\/li>\n<li>No llevar a cabo las mejoras necesarias en el inmueble<\/li>\n<li>El desconocimiento de derechos reconocidos al arrendatario por la ley o el contrato.<\/li>\n<li>Por el vencimiento de la vigencia del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sin justa causa<\/p>\n<p>El arrendatario podr\u00e1 dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento en cualquier momento haciendo previo aviso por escrito al arrendador con una antelaci\u00f3n de m\u00ednimo 3 meses y el pago de una indemnizaci\u00f3n equivalente 3 meses de arrendamiento.<\/p>\n<p>Si el arrendador cumple con recibir el inmueble, recibir\u00e1 la indemnizaci\u00f3n. De lo contrario el arrendatario tendr\u00e1 derecho a que se le devuelva y podr\u00e1 realizar la entrega provisional como ya se indic\u00f3.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>S\u00cdNTESIS<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00a0<\/strong>El canon de arrendamiento no puede incrementarse deliberadamente en cualquier momento y tampoco en cualquier porcentaje, solo puede hacerse cada doce (12) meses de ejecuci\u00f3n del contrato hasta en un100% del IPC.<\/li>\n<li>Tanto el arrendador como el arrendatario pueden terminar el contrato unilateralmente sin que haya multa, siempre que lo hagan por existir una justa causa.<\/li>\n<li>En caso de que el arrendador o el arrendatario decidan terminar el contrato sin justa causa, deber\u00e1n hacer el pago de una multa correspondiente a tres (3) meses de arrendamiento.<\/li>\n<li>En cualquier momento las partes pueden decidir de manera conjunta terminar el contrato.<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La llegada de extranjeros que tienen el deseo de arrendar viviendas, combinado con el fen\u00f3meno inflacionario vivido en los \u00faltimos meses, ha repercutido sobre la din\u00e1mica en la celebraci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de contratos de arrendamiento de vivienda urbana.  Es por esto que queremos compartir con ustedes el presente bolet\u00edn, sobre las condiciones de la definici\u00f3n e incremento del canon de arrendamiento y las condiciones de terminaci\u00f3n de dichos contratos.  <\/p>","protected":false},"featured_media":429,"template":"","tipo-articulo":[17],"class_list":["post-428","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tipo-articulo-publications"],"post_mailing_queue_ids":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/quarta.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/428"}],"collection":[{"href":"https:\/\/quarta.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/quarta.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quarta.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/429"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/quarta.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=428"}],"wp:term":[{"taxonomy":"tipo-articulo","embeddable":true,"href":"https:\/\/quarta.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tipo-articulo?post=428"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}